中央銀行6月24日公佈『針對性審慎房市措施』，除升息0.125個百分點，另外更特別針對台北市及北縣十個縣轄市名下已有購買不動產貸款者且新承作之購屋貸款人，祭出『貸款成數不得超過鑑價七成的規定』、並『取消還款寬限期』，同時『不得另以修繕周轉金或其它名目，額外增加貸款金額』。這些措施等於是從2月提出信用管制後，央行正式地向大台北地區的高房價宣戰，各大媒體的大篇幅的報導下，民眾也是霧裡看花，導致買方認為房價會下跌，故多抱持觀望態度。但實際上，具有台灣房地產三十五年經驗的東森房屋王應傑董事長卻表示，這次央行的房市措施，主要是要『縮短城鄉房價差距』、『朝全區域均衡發展』，也就是讓目前大台北房價一枝獨秀的現象，能擴及全台、在房市上讓全民皆富。
東森房屋王應傑董事長表示，台灣從北到南不過距離短短500公里，高鐵通車後，台北到高雄更不超過兩小時，兩小時的生活圈，但南北房價落差竟高達五倍，台北豪宅喊出一坪200萬元，高雄美術館區豪宅則一坪僅需40萬元，而台中七期豪宅則一坪約七十萬元、也與台北相差近三倍，所以央行這次的『針對性審慎房市措施』，主要是抑制投機客，特別是對那些短期操作房地產的人，近年這樣的現象主要集中在大台北區，所以才會限定北市及北縣十縣轄市。整體面來看；這對房市長期發展來說是正面的，讓房市回歸由自住者及長期投資者依市場機制正常發展，民眾無需耽憂房價會大跌、資產會縮水。反觀，全台各地的房市得以上揚空間，尤其是年底五都正式升格後，統籌分配款屆時會大幅增加。並在政府充沛的資源下加上兩岸關係和諧，未來不再有試射飛彈的恐慌，經濟面也在合作下樂觀發展。帶動景氣榮景、並創造就業機會下，長期投資房地產者不再只定睛在大台北區，桃園、台中、台南、高雄等地的房價自然就會上揚，另外也在政府全民皆富的房市政策下讓各地皆有「信義計劃區」、「新莊副都心」。
關於這次央行的房市政策尚未有明顯影響。王應傑董事長分析，央行宣佈『針對性審慎房市措施』，後，實際上目前大台北地區大部份的房屋自有者，基於未來看好台北房市抗跌保值、所以屋主惜售情形仍然普遍。
不過，王應傑董事長建議，這個時候，才更是自住、換屋者購屋的好時機！
就像股市，當股市下跌時，大家都期望買在低點，但誰也無法預測何時是最低檔？此時，股市專家多會建議選擇績優股或本益比低的股票分批買近，同樣地，房市也相同，舉例來說，98年7月美國發生次級房貸引發全球金融風暴，有些人選擇等待，有些人則逆向操作進場購屋，截止2010年五月底的成交行情統計，那波在台北市重要路段及區域的購屋者，房價平均都有15%的漲幅。
東森房屋王應傑董事長同時提出，本次政策同時也加重自住購屋者之自備款，故政府打房不應波及自住型購屋者，應針對首購、換屋族等提供相對優惠配套措施，才不會打房打到真正需求者。
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文章來源: 消費新知
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