金九銀十 中國地王風再起-永慶房屋

工商時報【記者夏幼文／上海報導】



8日，香港九龍倉旗下的卓光控股有限公司，一舉奪下上海黃浦江沿岸E18地塊。地塊總價48.28億元人民幣（下同），折合土地每平方公尺銷售起跳價是3.5萬元，不僅總價高昂，還創浦東住宅用地樓板價新高。

中國進入傳統的金九銀十消費旺季，中國各地的房地產市場又蠢蠢欲動，再度吹起地王風潮。上海、廣州、武漢近日都誕生新的地王。

上海永慶房屋總經理陳史翎指出，香港九龍倉所拍得的這塊上海浦東新地王，未來完工推出建案預計每平方公尺銷售應會從7萬元起跳。幾天前，上海松江地區上海合生競得上海松江板塊廣富林2-5號地塊，每平方公尺土地銷售起跳價是1.6萬元，刷新松江地區地王紀錄。

除了上海以外，中國其他地區近日也陸續傳新地王誕生。8月31日，廣州城建以每平方公尺土地7,282元競拍購得番禺中心南區4-2地塊，刷新番禺地王紀錄。同日，萬達集團購得武漢東湖中央商務區核心地段的兩幅商住用地。地塊47公頃，總價達76億元，一舉超越華僑城在2009年底所創下的43億元的武漢總價地王。

中原集團研究中心高

級經理劉淵認為，土地市場的升溫與近期住宅市場成交的回升，讓開發商對後市預期開始樂觀起來，各地政府為完成今年供地計畫供應放量也為「地王」的誕生創造條件。

但在中國政府一心要打壓房地產市場的前提下，地王現象再度浮現，恐怕會引來政府更強有力一波的調控房市政策。但是是否能壓得住就要看後勢變化，因為自8月以來，中國一線城市的住宅成交量開始回升，增量約在3成左右。

陳史翎指出，今年的金九銀十，上海房地產應會迎來一波行情，因為今年上海新房供給量只有去年的6成，在供給量減少的情況下，再加上看好上海房地產未來的漲勢，選擇在金九銀十進場購房的購屋族可能明顯增加，上海的房價要回落並不容易，再加上地王風又興起，上海的房價恐怕會反彈上漲。

劉淵表示，預計在中國後續土地將維持放量供應，優質地塊仍將受到各家房地產開發商爭奪下，不排除後續還會有更多的地王誕生。

房地產分析師們皆認為，短期內房市成交量可能將大幅度地復甦，房價上漲壓力加劇。屆時出現的房市價量齊揚的局面，將是對政府調控的一種挑戰，目前市場謠傳多時的房市二次調控或許會雷厲風行。

文章來源: 中時

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