（中央社記者林沂鋒台北18日電）敦北台北金融中心今天標售，由龍巖人本公司以18.2億元得標，每坪均價95.5萬元，是松山區敦北商圈最高價。扣除車位，每坪成交金額116.6萬元，是今年辦公大樓交易均價次高。
第一太平戴維斯受中央存款保險公司委託辦理慶豐銀行有關台北金融中心（部分樓層）等保留不動產公開標售，底價新台幣12億4234萬元，共吸引 4張投標單，其中 1封標單資格不符，最後龍巖人本以總價18.2億元得標，溢價率46.5%。
第一太平戴維斯表示，台北金融中心座落於台北市敦化北路88號，土地面積為463.01平方公尺，建物面積6299.09平方公尺，使用分區為敦化南北路特定專用區（A區）；依此得標價格分算，地下1層每坪45萬元，一樓每坪300萬元，2樓每坪135萬元，8樓及9樓每坪116萬元，車位每個300萬元。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說，每坪均價95.5萬元，是松山區南京敦北商圈最高價。根據第一太平戴維斯估算，如果扣除車位，每坪成交金額達116.6 萬元，是今年辦公大樓交易均價次高，僅次於威剛科技以每坪130萬元，買下信義計畫區統一國際大樓的記錄。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，金融中心位於敦化北路、南京東路口（原環亞百貨正對面），屬敦北辦公商圈的精華地段，附近有捷運木柵線及規劃中松山線的雙捷運交匯，鄰近的松山機場已開放和上海虹橋對飛，國際商務人士來往便捷，台北金融中心可說是兼具絕佳地理位置與國際辦公總部的A級商辦大樓。
黃增福說，這次標售的樓層位置佳，標出行情仍在市場合理範圍，目前大樓租金行情約3000元左右，若以今天標售價格推算仍有3%以上的租金投報率，顯見未來租金仍有上漲空間，並可望帶動南京復北和敦北辦公商圈的辦公租金跟著上漲。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，台北金融中心位於敦化北路和南京東路交叉口，南京東路素有台北華爾街之稱，對面有環亞百貨，鄰近敦北民生A辦商圈，還有每坪成交超過200萬的文華苑豪宅及東方文華酒店，最重要的距離松山機場非常近，未來增值潛力驚人。
邱太（火宣）表示，得標的龍巖人本備妥銀彈投資房市的消息盛傳許久，龍巖人本出手標下台北金融中心一點都不意外。龍巖人本規畫作企業總部的可能性也相當高，龍巖旗下不動產，除了南港區2000多坪土地，就屬南京敦北的西華大樓最值錢。
他表示，龍巖人本早在2006年9月以15.5億向美系私募基金龍昇資產管理基金（long star）買下敦北、長春路口的西華大樓（目前1樓部份租給美式餐廳），日前傳有買方開價32億元求購，換算每地坪高達800萬元，但龍巖無意出售。
邱太（火宣）說，如今因為地緣關係，龍巖人本再度出手標下台北金融中心，顯見龍巖非常看好敦北、南京辦公商圈的發展。990818
文章來源: 中央社
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