北市預售屋均價創新高 漲高勿追-信義房屋

「北市預售屋均價創新高 漲高勿追」（陳鳳如報導）



曾經被2010世界經理人峰會評為亞洲十大豪宅之一的「帝寶」，日前法拍價格達到每坪新台幣兩百萬，創國內法拍史上新高，得標人是帝寶的住戶，也是知名店面投資客的兒子。根據住展雜誌最新調查，台北市預售屋價格已經站上每坪七十萬，在十二個行政區中，又以帝寶所在的大安區、預售屋房價最高，平均成交價格達到每坪一百一十五萬多，其次，是是信義區的預售屋，每坪平均成交價達到九十五萬多。

住展雜誌研發長倪子仁分析，上波房市高點大約出現在2008年，不過，依照最新調查，今年台北市預售屋的平均房價、已經比2008年時要高出將近一成八左右，其中又以大安、信義、松山區，漲幅達四成左右最多。

不過，北市預售屋房價也不是只漲不跌，像士林和南港這兩區的預售屋今年的平均成交價，就比2008年要跌了一成左右。

日前傳出台北市打算加速推動課豪宅稅，等到不動產評價委員會通過後，北市就會對九千百八多戶高級住宅，課徵加成房屋稅，稅賦最高可以提高到二點八倍。不過，有房仲業者認為，即使北市要課徵豪宅稅，也不會影響到豪宅市場，

信義房屋指出，目前市面上的知名豪宅如「帝寶」、「信義之星」，釋出量很少，因此，在物以稀為貴的趨勢下，房價也越墊越高，從五都大選後，置產型買方信心轉強，但豪宅屋主也相當惜售，豪宅市場未來可能還會越來越熱。

台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真表示，今年受到央行房市控管影響，部分不動產業者將建案、遞延到明年第一季再推出，她說，明年第一季三二九檔期，北台灣新增供給量可能達到三千億，加上預期房貸利率可能還會持續上揚，這些都是房市可能面臨的壓力，她也認為，國內房價短期之內，仍會居高不下，民眾購屋壓力仍大。

第四季是傳統房市旺季，不過，面對大台北房價居高不下，倪子仁提醒，目前仍有建商亂開價的情況，開價甚至越喊越高，因此，他建議，有意購屋者對於房價漲幅過高的地區，最好不要輕易追價。

文章來源: 中廣

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