央行打房有成 投資客變少了

工商時報【記者陳美君、孫彬訓／台北報導】



中央銀行致力抑制炒房風氣，但5月份5大銀行新增房貸，仍較上月小增2.38億元；為避免市場解讀為「央行抑制炒房成效不彰」，央行經研處副處長陳一端特地解釋說，央行管制的是投資客部分，而近期統計數據顯示，銀行對投資客的放款確實變少，增加的是自住客部分，所以房貸平均利率才會下跌0.019個百分點。

選在理監事會議前，央行多管齊下，開啟第2波關切房市的政策，並派員至部分銀行了解投資客的房貸放款成數，部分銀行則是到央行簡報房貸政策。銀行主管認為，央行有機會在今(24)日理監事會議中，祭出房地產信用管制措施，即使未端出政策，也將對房市再度宣示。

對此，第一銀行已經針對金額上億元的投資客，將貸放成數大降到5成，對於一般的投資客，則將貸放成數降到6成，成為國內率先響應第二波房市政策的銀行，目前一般銀行大多將投資客的貸放成數上限訂在65成到7成間，部分銀行已在研究當中，有可能跟進第2波房市調整政策。

央行昨日公布台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等5大銀行，新增購屋貸款利率為1.616％，較上月略微下跌，續創歷史新低。彰銀、一銀近期已經陸續針對新貸戶，將利率調整至1.5％以上。

陳一端指出，央行抑制投資客炒房的效果，還需要一段時間才會比較明顯；因華南銀行承作公教築巢專案利率為1.3％，壓低整體房貸平均利率，若扣除此專案影響，5大行庫購屋貸款平均利率，已相當接近1.7％水準。陳一端還說，5月這5大銀行的新承作購屋貸款金額為486.68億元，較4月的484.3億元，增加2.38億元；房貸利率也由4月的1.635％，下降至5月的1.616％，下跌0.019個百分點。

金融圈主管認為，央行為避免投資客炒作房地產價格，特定加強對銀行的金融檢查，特別是對持有第2棟以上房產的投資客貸款，必須以提升利率、降低成數因應。三商銀主管指出，針對投資客、豪宅與小套房的放款，新增餘額已經逐漸縮小。

此外，5月資本支出借款暴增2,168億元，利率也下跌0.414個百分點，主要是受高鐵聯貸案借新還舊影響。

5月5大銀行新增放款利率為1.423％，較4月的1.404％上升0.019個百分點，主要是週轉金貸款利率上升；若不含國庫借款，5大銀行新承作放款利率為1.424％，較4月的1.452％下降0.028個百分點。

文章來源: 中時