（中央社記者林沂鋒台北13日電）總樓地板面積達3 萬2780坪的新莊歌林購物中心，上次因為沒有訂定底價而流標。這次以新台幣38億元求售，希望搭上新莊副都心土地熱賣潮，但房仲評估，底價稍高將影響投標意願。
歌林購物中心標售案在8月首度標售時，因未公告底價等因素而導致無人投標。第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，9月底新莊副都心商業區土地熱賣，延續此熱度，歌林購物中心在重整人與債權人的積極努力下，將在明天公告標售。
朱幸兒說，底價設定為新台幣38億元，在目前屬兵家必爭之地的新莊地區，單一所有權人持有面積高達1萬1474坪的土地本屬稀少不可得，底價設定又極具吸引力，未公告前已有多組壽險公司、建商、百貨業者甚至港資及中資的關切，公告後勢必將吸引多組客戶競逐。
朱幸兒表示，歌林新莊購物中心設計為地上5層、地下2層，總樓地板面積達3萬2780坪的大型購物中心，先前預定進駐的大潤發與國賓影城雖然開幕計畫受到影響，但對新莊地區的未來潛力仍深具信心。
對於即將標售的新莊歌林購物中心，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，上回無法順利標脫的歌林購物中心用地重新標價後再測市場水溫，雖然底標已明朗，但似乎與市場行情仍有一段距離。
徐佳馨說，目前保守估計該標的市價應在30億元內，其38億元的底標價格仍高於周邊行情不少，加上歌林購物中心雛形已具，得標者無論是續建或是拆除後另起爐灶，都是一大工程，勢必影響投標意願。
她認為，鄰近的新莊副都心雖交易火熱，卻仍未具任何生活機能，更遑論帶入大量購物人潮，在種種區域利空影響下，該標的標脫難度頗高，若能順利標脫，價格也難有亮眼表現。991013
文章來源: 中央社
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