租屋陷阱多 教戰手冊擺平

【記者游婉琪台北報導】大學生離家念書，最大的難題首推「租屋」，幾十萬名沒抽到宿舍的大學生，被迫成為「青春寄居蟹」，在異鄉寄人籬下生活，遇到陷阱，往往求助無門。教育部與崔媽媽基金會、大學輔導人員合作，編寫《學生租屋注意手冊》，以學生租屋常見實際案例，希望透過深入淺出方式，教導學生成為租屋達人。



環境複雜 學生不安

彰化師大念資訊工程系的涂君萍看房子時沒有注意周遭環境，入住後，才發現樓下是24小時營業的網咖，進出人口複雜，加上無人把關，同住的女生們只能提心吊膽住到合約結束。

中原大學企管系學生游輝哲則在租屋期間，房東將房子轉賣給他人，直到繳房租時，游輝哲才發現房東換了新面孔。新房東以漲房租為由，要求他提前解約，雙方僵持不下，直到舊房東出租其他住所給游輝哲，才解決問題。

「很多房東租前租後兩個樣。」涂君萍表示，看房子時和顏悅色，等到合約簽訂後，立刻變臉，凡事斤斤計較。以她目前租屋處為例，由於水電瓦斯費帳單2個月算一次，上任房客搬走時，留下了1個月費用未繳清，看屋時，房東曾當場抄下電表，事後收到帳單時，卻要求現任房客全數繳納2個月費用。

涂君萍認為，學生找房子時，無法判定房東到底好不好，女生如果沒有家人或男性友人陪同，常碰到有理說不清，不小心就吃悶虧。游輝哲則表示，學生們在簽合約時常看不仔細，事後才發現合約隱藏陷阱，但他也說，遇上惡質房東就算有合約也沒用。

教育部與崔媽媽基金會合作出版《學生租屋注意手冊》，透過學生租屋時常見案例，提醒學生如何防範及解決問題。涂君萍建議，教育部可與學校或民間機構合作，提供或過濾專門出租給學生的住處。

惡質房客 房東不管

游輝哲表示，許多租屋處夾雜了上班族和社會人士，彼此作息不一，半夜常有房客仍在走廊、樓梯等吵雜，安全問題更讓女學生憂心，即使反映，房東通常也置之不理。

此外，租屋時網路由房東和業者簽訂，一旦網路出問題，學生們不知道要向誰反應。游輝哲表示，尤其在選課期間或是期末報告時，更造成諸多不便。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，目前全台約有30萬學生在外租屋，多數學校並不重視學生校外租賃服務，平均1所學校只編制1人負責學生租賃業務，承辦人員缺乏訓練及經驗。

呂秉怡指出，大學生離鄉背井初次接觸租屋，遇到房東吹捧房子有多熱門，就會心急地立刻付訂金。根據民法第249條，學生一旦付出訂金，若是反悔，通常難以要求房東退回訂金。

合約下載 保障權益

目前坊間通用的合約版本，對於房東較為有利，學生們簽約時如果沒有仔細看清楚，白紙黑字寫明，事後發生爭執時較站不住腳。一旦提前解約時，房東經常巧立名目扣取押金，這時學生才回頭檢視合約上所應繳納押金倍數，權益失去保障。

呂秉怡建議，房租合約不一定要由房東提供，學生可主動提出內政部與消保會訂定的租約，或是詢問學校是否提供合約，崔媽媽基金會網站也提供合約免費下載。根據民法規定，雙方租賃契約中沒有明定「房客應負修繕責任」時，一般非人為因素的房屋自然耗損，如燈泡不亮、油漆剝落等，都應由房東支付相關費用。學生租屋手冊下載網址：http://csrc.edu.tw/RentHouse.mvc。

文章來源: 台灣立報