馮侖：應解決陸資匯台及置產稅務問題

中國時報【王莫昀／台北報導】



後ＥＣＦＡ時代，兩岸不動產業者交流頻繁，北京萬通集團董事主席馮侖表示，在兩岸房地產互動日趨緊密間，台灣最具前景的莫過於休閒渡假產品，未來五至十年間，這股熱潮可望由台北延燒至東部的花蓮等地。他強調，「目前雖處於有『父母之命』階段，但要生出『體面的孩子』還有很多細節亟待協商解決！」

台灣房地產的發展契機究竟在哪裡？本土代銷龍頭甲桂林董事長張裕能表示，台灣房產擁有土地所有權、購屋貸款利率低等優勢，只要曾到過台灣的大陸人士、多表示喜歡台灣。

熟知兩岸房地產業界發展動態的馮侖認為，後ＥＣＦＡ時代，兩岸互動從由「媒妁之言」邁入「有父母之命」階段，接下來則是「圓房、生孩子」重要時刻，只是要生出健康體面的孩子，還需要海基會與海協會就資金往來、稅務等問題進一步協商，解決大陸資金不能直接匯入，以及來台置產後的稅務事宜。

馮侖認為，台灣最被看好的是休閒渡假產品，其次才是辦公大樓產品，目前大陸被全國認定的渡假聖地是南海島的三亞等渡假據點，但是在投資置產上，台灣置產成本比大陸低，如利息只有二％，遠低於大陸的五％、六％，同時，台灣對房屋永久性產權亦是吸引陸資來台的利器，開放陸客來台">陸客來台深度旅遊後，相信將有大陸業者將資金移入台灣，他自己也正在台灣尋找投資機會。

高雄環境不亞於三亞，但房市際遇卻大不相同，馮侖說，三亞經過不斷的到北京等地大張旗鼓舉辦促銷說明會、還特別選擇酷寒的冬天，在室內以熱帶造型行銷，一連行銷十年才建立今天地位；也就是說，高雄要走出去，須要有技巧、策略性的對外行銷。

張裕能表示，一般人總覺得台灣民眾平均國民所得只有一萬六、七千美元，在亞洲國家中偏低，但有一個數據一直未被凸顯出來，就是以亞洲城巿民眾平均國民所得分析，台北巿人均所得高達四萬八千美元，僅低於日本東京六萬五千多美元，卻高於新加坡與香港。

張裕能說，相較美國、日本等已開發國家來說，不同城巿房價相差只有幾成，但在台灣，台北與台中、高雄平均房價即可有數倍以上差距。但他相信，在陸資、台商大舉回流後，這個差距可望有效縮小。

文章來源: 中時